{"id":174,"date":"2024-08-02T07:44:18","date_gmt":"2024-08-02T07:44:18","guid":{"rendered":"https:\/\/previs-immobilien.ch\/?page_id=174"},"modified":"2024-09-14T11:09:23","modified_gmt":"2024-09-14T11:09:23","slug":"heiz-und-betriebskostenabrechnung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/previs-immobilien.previewlink.ch\/mieten\/heiz-und-betriebskostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Heiz- und Betriebskostenabrechnung"},"content":{"rendered":"","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":2145,"parent":164,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-174","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Heiz- und Betriebskostenabrechnung - Previs Immobilien<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Heiz- und Betriebskostenabrechnung - 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30.04.20xx<\/p>","o":{"tb":"","cs":5}},{"c":"","o":{"hs":{"c":1,"r":1,"cs":5}}},{"c":"","o":{"hs":{"c":1,"r":1,"cs":5}}},{"c":"","o":{"hs":{"c":1,"r":1,"cs":5}}},{"c":"","o":{"hs":{"c":1,"r":1,"cs":5}}}],"o":[]},{"c":[{"c":"<p style=\"text-align: left;\"><strong>Kosten [t3]<\/strong><\/p><p style=\"text-align: left;\">Heizkosten<br>Heizung indiv. Verteilung<br><em>Heiz\u00f6l<\/em><br><em>Heizstrom<\/em><br><em>Heizbedienung<\/em><br><em>Brenner<\/em><br><em>Kaminfeger\/Feuerungsko.\/<\/em><em>Leckwarnschutz <\/em><br><em>Boilerrevision<\/em><br><em>Tankrevision&nbsp;<\/em><br><em>Kosten Verbrauchserfass.\/Abr.&nbsp;<\/em><em>Service <\/em><br><em>Honorar<\/em><\/p><p style=\"text-align: left;\">Nebenkosten<br><em>Kehricht\/Strom&nbsp;<\/em><br><em>Hauswartung<\/em><br><em>Garten und Umgebung<\/em><br><em>Lift<\/em><br><em>Service&nbsp;Brandschutzeinrichtungen<\/em><br><em>Honorar<\/em><\/p><p style=\"text-align: left;\">Wasser<br><em>Kaltwasser<\/em><br><em>Honorar<\/em><\/p><p style=\"text-align: left;\"><strong>Total Kosten<br><\/strong>Abz\u00fcglich Akontozahlungen<br><strong>Saldo zu Ihren Gunsten<\/strong><\/p>","o":{"tb":""}},{"c":"<p style=\"text-align: right;\"><strong>CHF<br><\/strong><\/p><p style=\"text-align: right;\"><em>15'600.00<\/em><br>15'600.00<br><em>11'000.00 <\/em><br><em>300.00 <\/em><br><em>400.00 <\/em><br><em>600.00<\/em><br><em>500.00 <br><\/em><em>250.00 <\/em><br><em>250.00<\/em><br><em>1'700.00 <br><\/em><em>600.00<\/em><\/p><p style=\"text-align: right;\">29'900.00<br><em>4'000.00 <\/em><br><em>13'500.00 <\/em><br><em>1'850.00 <\/em><br><em>9'000.00<\/em><em><br>400.00 <\/em><br><em>1'150.00<\/em><\/p><p style=\"text-align: right;\">8'840.00<br><em>8'500.00<\/em><br><em>340.00<\/em><\/p><p style=\"text-align: right;\"><strong>54'340.00<\/strong><\/p>","o":{"tb":""}},{"c":"<p style=\"text-align: right;\"><nobr><strong>Umlage&nbsp;% [t4]<\/strong><\/nobr><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>100.00<\/em>\n100.00<\/p>","o":[]},{"c":"<p style=\"text-align: right;\"><strong>VS&nbsp;[t5]<\/strong><\/p><p style=\"text-align: right;\"><br>22.44\/1'000.00<\/p><p style=\"text-align: right;\"><br><br><br><br><br><br><br><br><br>102.20\/1'852.00<br><br><br><br><br><br><\/p><p style=\"text-align: right;\"><br>11.31\/1'000.00<\/p>","o":[]},{"c":"<p style=\"text-align: right;\"><nobr><strong>VS-Einheit Zeit %&nbsp;[t6]<\/strong><\/nobr><strong><br><br><\/strong><\/p><p>&nbsp;<\/p><p style=\"text-align: right;\"><br><br><br><br><br><br><br><br><br>33.33%<\/p>","o":[]},{"c":"<p style=\"text-align: right;\"><nobr><strong>Ihr Anteil&nbsp;[t7]<\/strong><\/nobr><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><br>350.00<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: right;\"><br><br><br><br><br><br><br><br><br>550.00<br><\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: right;\"><br><br><br><br><br><br>100.00<br><br><br><\/p>\n\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>1'000.00<\/strong>\n-1'200.00\n<strong>-200.00<\/strong><\/p>","o":{"tb":""}}],"o":[]},{"c":[{"c":"<p><strong>Details zum Brennstoffverbrauch [t8]<\/strong><br><strong>Heizkosten<\/strong><br>Anfangsbestand per 01.05.20xx<br>Lieferungen per 01.05.20xx -<br>30.04.20xx&nbsp;<br>Endbestand per 30.04.20xx<br>Verbrauch<\/p>","o":[]},{"c":"","o":[]},{"c":"","o":[]},{"c":"","o":[]},{"c":"<p style=\"text-align: right;\"><strong>Heiz\u00f6l&nbsp;in&nbsp;Liter<br><br><\/strong>12'000.00<br>15'256.00<br><br>-15'300.00<br>11'956.00<br><br><\/p>","o":[]},{"c":"<p style=\"text-align: right;\"><strong>CHF<\/strong><br><br>11'040.00<br>12'968.00<br><br>-13'008.00<br>11'000.00<\/p>","o":[]}],"o":[]}],"f":[{"c":[{"c":"","o":[]},{"c":"","o":[]},{"c":"","o":[]},{"c":"","o":[]},{"c":"","o":[]},{"c":"","o":[]}],"o":[]}],"h":[{"c":[{"c":"","o":[]},{"c":"","o":[]},{"c":"","o":[]},{"c":"","o":[]},{"c":"","o":[]},{"c":"","o":[]}],"o":[]}],"p":{"v":"1.2.2","fk":"field_66ba2d53589d9","fn":"table"}},"legend":"","tooltips":[{"label":"t1","explanation":"<strong>Heiz- und Betriebskostenabrechnung (Berechnungsperiode)<\/strong>\r\nDie Periode in der \u00dcberschrift bezeichnet den Zeitraum, in dem die Gesamtkosten der Liegenschaft abgerechnet wurden. Heiz- und Nebenkosten werden f\u00fcr gew\u00f6hnlich vom 1. Mai bis zum 30. April abgerechnet. Andere Perioden sind allerdings auch m\u00f6glich (z.B. Kalenderjahr).\r\n\r\nDie hier erw\u00e4hnte Periode ist bei allen Mieterinnen und Mietern der Liegenschaft gleich und ist nicht mit der Abrechnungsperiode zu verwechseln."},{"label":"t2","explanation":"<strong>Abrechnungsperiode<\/strong>\r\nAus der Abrechnungsperiode ist ersichtlich, f\u00fcr welchen Zeitraum Ihre Kosten berechnet wurden. Dieser Zeitraum weicht jeweils von der Berechnungsperiode ab, wenn Sie unterj\u00e4hrig, ein- oder ausgezogen sind (siehe \u00dcberschrift)."},{"label":"t3","explanation":"<strong>Kosten<\/strong>\r\nHier sind alle Kosten ersichtlich, die w\u00e4hrend der Berechnungsperiode f\u00fcr die gesamte Liegenschaft angefallen sind. Im vorliegenden Beispiel sind die Kosten in drei unterschiedliche Kostenstellen unterteilt. N\u00e4mlich: Heizkosten, Nebenkosten und Wasser. Die Art und die Bezeichnung der Kostenstellen sind stark liegenschaftsabh\u00e4ngig und k\u00f6nnen deshalb vom vorliegenden Beispiel abweichen.\r\n\r\nDirekt unter den Kostenstellen sind in kursiver Schrift die detaillierten Posten aufgef\u00fchrt.\r\n\r\n&nbsp;"},{"label":"t4","explanation":"<strong>Umlage<\/strong>\r\nEine prozentuale Kostenumlage kommt lediglich zur Anwendung, wenn Anteile von Anlagekosten (z.B. Heizkosten bei einer zentralen Heizung) f\u00fcr eine gesamte \u00dcberbauung auf die einzelnen unabh\u00e4ngigen Liegenschaften umgelegt werden.\r\n\r\nDa diese Umlage in den meisten F\u00e4llen bereits in einer separaten Siedlungsabrechnung erfolgt, bel\u00e4uft sich die Umlage f\u00fcr gew\u00f6hnlich auf 100%."},{"label":"t5","explanation":"<strong>VS (Verteilschl\u00fcssel)<\/strong>\r\nDer Verteilschl\u00fcssel gibt an, wie hoch der Anteil Ihres Objekts an den Gesamtkosten ist (Bsp. 22.44). Nebst Ihrem Anteil wird auch der Verteilschl\u00fcssel f\u00fcr die gesamte Liegenschaft angezeigt (Bsp. 1\u2019000.00). Der Anteil an den Kosten betr\u00e4gt somit 22.44 Promille.\r\n\r\nDie Verteilung der Kosten ist f\u00fcr jede Liegenschaft spezifisch festgelegt. In den meisten F\u00e4llen wird die Wohnungsfl\u00e4che, das Volumen oder der effektive Verbrauch f\u00fcr die Berechnung des Verteilschl\u00fcssels herangezogen.\r\n\r\nDie Heizkosten werden immer h\u00e4ufiger mittels einer verbrauchsabh\u00e4ngigen Heizkostenabrechnung (VHKA) verteilt. Dabei wird anhand eines W\u00e4rmez\u00e4hlers der effektive W\u00e4rmekonsum pro Mietpartei ermittelt. In diesem Fall erhalten Sie zur Abrechnung ein Zusatzblatt der Ablesefirma mit den detaillierten Verbrauchszahlen.\r\n\r\nDas gleiche Prinzip kommt auch vermehrt bei der Verteilung der Wasserkosten zur Anwendung."},{"label":"t6","explanation":"<strong>Zeit %<\/strong>\r\nSind Sie w\u00e4hrend der Berechnungsperiode ein- bzw. ausgezogen, kommt f\u00fcr die Ermittlung Ihrer Kosten, neben dem Verteilschl\u00fcssel, zus\u00e4tzlich ein Zeitfaktor zur Anwendung.\r\n\r\nDa sich der Verteilschl\u00fcssel auf die gesamte Berechnungsperiode bezieht, kann dieser anhand des Zeitfaktors f\u00fcr die effektive Mietperiode gewichtet werden.\r\n\r\nDie monatliche Gewichtung ist bei den Heizkosten anders als bei den Betriebskosten. W\u00e4hrend bei den Betriebskosten ein einzelner Monat mit 1\/12 (8.33%) belastet wird, f\u00e4llt die Gewichtung bei den Heizkosten f\u00fcr Wintermonate jeweils h\u00f6her aus als f\u00fcr die Sommermonate."},{"label":"t7","explanation":"<strong>Ihr Anteil<\/strong>\r\nMittels des Gesamtbetrags der Kostenstelle, des Verteilschl\u00fcssels und eines allf\u00e4lligen Zeitfaktors l\u00e4sst sich Ihr Anteil an den Gesamtkosten anhand folgender Formel ermitteln."},{"label":"t8","explanation":"<strong>Details zum Brennstoffverbrauch<\/strong>\r\nWird die Liegenschaft mit Heiz\u00f6l beheizt, kommt f\u00fcr die Ermittlung der Heizkosten das sogenannte FIFO-Prinzip (First-In \u2013 First-Out) zur Anwendung. Wie der Name schon sagt, wird dasjenige Heiz\u00f6l, das zuerst in den Tank gef\u00fcllt wird, auch als Erstes verbraucht. Mit diesem Prinzip wird gew\u00e4hrleistet dass der Energieverbrauch immer mit den aktuellen Marktpreisen bewertet und verrechnet wird."}]}]},{"acf_fc_layout":"section-related-pages","status":false,"section_id":"","bgsection":"","padding":"both","title":"Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren","title_type":"h2","text":"","pages":[{"page":177},{"page":167},{"page":171}]}]},"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-04-25 13:12:03","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"translation_priority"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/previs-immobilien.previewlink.ch\/api\/wp\/v2\/pages\/174"}],"collection":[{"href":"https:\/\/previs-immobilien.previewlink.ch\/api\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/previs-immobilien.previewlink.ch\/api\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/previs-immobilien.previewlink.ch\/api\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/previs-immobilien.previewlink.ch\/api\/wp\/v2\/comments?post=174"}],"version-history":[{"count":109,"href":"https:\/\/previs-immobilien.previewlink.ch\/api\/wp\/v2\/pages\/174\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2148,"href":"https:\/\/previs-immobilien.previewlink.ch\/api\/wp\/v2\/pages\/174\/revisions\/2148"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/previs-immobilien.previewlink.ch\/api\/wp\/v2\/pages\/164"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/previs-immobilien.previewlink.ch\/api\/wp\/v2\/media\/2145"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/previs-immobilien.previewlink.ch\/api\/wp\/v2\/media?parent=174"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}